Mam przyjemność zaprezentować nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 237 m2 usadowiony na 1400 metrowej działce.
Nieruchomość położona zaledwie kilka minut od granicy Warszawy w Magdalence.

Lokalizacja
Świetna lokalizacja zapewnia spokój i bliskość natury przy jednoczesnej dobrej komunikacji z Warszawą dzięki trasie S8.
Dodatkowy atut stanowią liczne tereny zielone i lasy sprzyjające rekreacji i gwarantujące ciszę i spokój.

Opis
Dom posiada dwie kondygnacje, a rozkład rozstał starannie zaprojektowany aby sprzyjać komfortowi życia jego mieszkańców.
Kuchnia z wyspą z 10-metrowym blatem roboczym wyposażona w trzy lodówki z możliwością podłączenia kostkarki.
Na podłogach zastosowano wysokiej klasy panele PCV oraz gres.
W całej nieruchomości ogrzewanie podłogowe sterowane niezależnie w każdym pomieszczeniu.
Wysokość parteru 2,9 m, piętro 4 m do 2,9 m.
Utwardzony podjazd i teren wokół domu, działka ogrodzona i zagospodarowana: nasadzenia, gotowy trawnik, system odwodnienia z retencyjnym zbiornikiem wody opadowej.
Ogród wyposażony w nowoczesne oświetlenie zewnętrzne, balustrady szklane i stal chromowana w odcieniu złota - elegancja i bezpieczeństwo.

Rozkład pomieszczeń

• Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią
• sypialnia główna z własną łazienką i garderobą
• 3 komfortowe sypialnie, 
• gabinet z garderobą 
• 3 nowoczesne łazienki

Dodatkowe informacje
Dzięki solidnej konstrukcji i zastosowanym innowacyjnym rozwiązanim gwarantującym energooszczędność nieruchomość charakteryzuje się niskimi kosztami eksploatacji.
Garaż dwustanowiskowy z bramą sterowaną siłownikiem.
Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza (ok. 50 m²)

Dane techniczne
Dom wybudowany w technologii monolityczno-murowanej z bloczku Silka (gęstość 500g)
Zastosowano izolację: 20 cm styropianu XPS o podwyższonych parametrach termoizolacyjnych.
Źródło ciepła stanowi pompa ciepła 16 kW (najmocniejsza w swojej klasie)
Rekuperacja z gruntowym wymiennikiem ciepła własnego projektu (chłodzi latem, dogrzewa zimą)
Okna antywłamaniowe o klasie energetycznej A++ (PCV i aluminium)
Stolarka w kolorze spójnym z elewacją
Dach - wiązary prefabrykowane Burkietowicz, pokrycie z blachy na rąbek z powłoką z tlenku tytanu z ukrytym systemem rynien.
Prąd (11,4 kW, wymiana przyłącza napowietrznego na gruntowe zaplanowana na maj 2025)
Studnia głębinowa (50 m), możliwość podłączenia do sieci wodociągowej (już dostępna)
Szambo 11 m³ (kanalizacja miejska planowana do końca 2025 roku)
Instalacja alarmowa, monitoring wizyjny, działający internet
Przygotowana instalacja do systemu Smart Home
Dokumentacja zakończenia budowy oraz zgłoszenie instalacji fotowoltaicznej zostały złożone.



Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. 

I am pleased to present a modern detached house with an area of ​​237 m2 situated on a 1400-meter plot.
The property is located just a few minutes from the border of Warsaw in Magdalenka.

Location
The great location ensures peace and proximity to nature while at the same time good communication with Warsaw thanks to the S8 route.
An additional advantage are the numerous green areas and forests conducive to recreation and guaranteeing peace and quiet.

Description
The house has two floors, and the layout has been carefully designed to favor the comfort of its residents.
Kitchen with an island with a 10-meter worktop equipped with three refrigerators with the possibility of connecting an ice maker.
High-quality PVC panels and stoneware were used on the floors.
Underfloor heating controlled independently in each room throughout the property.
Ground floor height 2.9 m, first floor 4 m to 2.9 m.
Paved driveway and area around the house, fenced and developed plot: plantings, ready lawn, drainage system with a retention tank for rainwater.

Garden equipped with modern outdoor lighting, glass balustrades and chrome steel in a shade of gold - elegance and safety.

Room layout

• Spacious living room with kitchenette and dining room
• master bedroom with its own bathroom and wardrobe
• 3 comfortable bedrooms,
• study with wardrobe
• 3 modern bathroom

Additional information:

Thanks to the solid construction and innovative solutions that guarantee energy efficiency, the property is characterized by low operating costs.
Double garage with a gate controlled by an actuator.
Additionally, there is a possibility of adapting the attic (approx. 50 m²)


Technical data
The house was built using monolithic-masonry technology using Silka blocks (density 500g)
Insulation used: 20 cm of XPS polystyrene with improved thermal insulation parameters.
The heat source is a 16 kW heat pump (the most powerful in its class)
Recuperation with a ground heat exchanger of our own design (cools in the summer, heats in the winter)
Burglar-proof windows with energy class A++ (PVC and aluminum)
Joinery in a color consistent with the elevation
Roof - prefabricated Burkietowicz trusses, sheet metal roofing with a titanium oxide coating and a hidden gutter system.
Electricity (11.4 kW, replacement of the overhead connection with a ground connection planned for May 2025)
Deep well (50 m), possibility of connection to the water supply network (already available)
Septic tank 11 m³ (municipal sewage system planned until the end of 2025)
Alarm system, video monitoring, working internet
Installation for the Smart Home system prepared
Documentation of completion of construction and notification of the photovoltaic installation have been submitted