Wybór mieszkania
Jedną z głównych, ważnych cech nieruchomości jest jego lokalizacja. Trzeba zwrócić uwagę czy podróżuje się głównie samochodem, a może komunikacją miejską.
Inną ważną kategorią lokalizacji jest jej teren zielony. Warszawa posiada ich sporo, 81% mieszkańców w zasięgu zaledwie 1200 metrów ma parki i zieleńce. Najwięcej terenów zielonych posiadają takie dzielnice jak: Żoliborz, Śródmieście, Ochota, Mokotów oraz Włochy.
Według rankingu Urzędu Statystycznego w Warszawie z 2017 najwyższą pozycję atrakcyjności ma Wilanów. Zaraz po nim
Przeglądając ranking dzielnic Warszawy przedstawiony w Raporcie: „Barometr Metrohouse i Gold Finance” widać wyraźnego lidera, którym jest Mokotów. Prawie 17% transakcji na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie dotyczy mieszkań położonych na Mokotowie. Kupujący mieszkania w tej dzielnicy doceniają niewielką odległość od centrum, dobrą komunikację oraz ceny mieszkań niższe niż w sąsiadującym z Mokotowem Śródmieściem.
Co ciekawe, ceny mieszkań na Mokotowie są porównywalne z cenami mieszkań w innych dzielnicach przylegających do Śródmieścia, ale to właśnie Mokotów cieszy się największą popularnością wśród osób kupujących mieszkania. Kolejna w rankingu zainteresowania jest Wola (prawie 11% transakcji), a leżąca na następnej pozycji Praga Południe ma notowania zbliżone do Ursynowa i Białołęki, a zatem dzielnic Warszawy znacznie bardziej oddalonych od centrum. Każda z nich ma po ok. 9% udziału we wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości w Warszawie, a takie zainteresowanie dzielnicami oddalonymi od centrum dowodzi, że jest wiele chcących kupić mieszkanie, ale nie zależy im na tym, by znajdowało się ono w centrum Warszawy. Przyczyną może być ograniczony budżet lub chęć zamieszkania w dzielnicach bardziej zielonych.
Dzielnice Warszawy – co wpływa na zainteresowanie mieszkaniami?
Patrząc na liderów stojących na czele listy dzielnic Warszawy, które cieszą się największą popularnością widać wyraźnie, że osoby chcące kupić mieszkanie nie kierują się tylko odległością od centrum Warszawy. Dla niektórych duże znaczenie ma infrastruktura komunikacyjna oraz ceny mieszkań w danej dzielnicy. Wielu mieszkańców docenia również liczbę terenów zielonych w okolicy, dlatego mieszkania na Białołęce i mieszkania na Ursynowie oraz na Mokotowie cieszą się tak dużym zainteresowaniem kupujących.
Doświadczenia naszego biura nieruchomości pokazują również, że to właśnie wybór dzielnicy Warszawy jest pierwszym kryterium, od którego zaczyna się poszukiwanie nowego mieszkania. Dopiero po określeniu wstępnej lokalizacji liczą się inne kryteria, takie jak cena za metr kwadratowy, metraż i układ mieszkania oraz inne czynniki mające bezpośredni wpływ na komfort życia codziennego.