ZARZĄDZANIE NAJMEM
Posiadasz nieruchomość na wynajem, ale nie masz czasu na szukanie odpowiedniego najemcy? A może pragniesz zainwestować w mieszkanie do wynajęcia, ale nie wiesz jak się za to zabrać? Nasz oddział VIA Estate Management pomoże Ci na każdym etapie zarządzania nieruchomością na wynajem.
etapy zarządzania najmem
  • 1.  Rozpoznanie potrzeb Klienta
    przeprowadzamy wielopoziomowy wywiad, aby poznać Twoje potrzeby oraz możliwości. Wspólnie ustalamy, jakiej nieruchomości będziemy dla Ciebie szukać, aby zmaksymalizować wartość Twojej inwestycji.
  • 2.  Poszukiwanie nieruchomości
    przeszukujemy cały rynek, aby znaleźć dla Ciebie idealną nieruchomość. Monitorujemy ceny nieruchomości. Posiadamy dużą bazę Klientów sprzedających, współpracujemy z innymi agencjami, a także działamy na ponad 14 największych portalach internetowych, m.in. Otodom, Gratka, Morizon, Olx czy też Nieruchomości-Online
  • 3.  Zakup nieruchomości na wynajem
    dopilnujemy, aby transakcja przeszła bezproblemowo, a co najważniejsze – bezpiecznie. Często praktykowana jest umowa przedwstępna. Czuwamy nad każdym etapem umowy, zaczynając od sprawdzania Księgi Wieczystej, kończąc na dokładnym sprawdzeniu aktu notarialnego.
  • 4.  Aranżacja nieruchomości
    sprawdzamy, czego brakuje w danej nieruchomości, a następnie uzupełniamy braki, tak aby zmaksymalizować zyski z wynajmu. Posiadamy sprawdzone ekipy remontowe, dostawców czy projektantów wnętrz.
  • 5.  Wystawienie ogłoszenia
    po wykonanych pracach organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową oraz video, a następnie umieszczamy ogłoszenie w Internecie oraz rozsyłamy je do Klientów z naszej bazy.
  • 6.  Wybór najemcy
    weryfikacja najemców jest kluczowym procesem w zarządzaniu najmem. To właśnie ona gwarantuje, że mieszkanie będzie zadbane, a lokatorzy bezproblemowi. Szczegółowo oceniamy sytuację majątkową kandydatów, historię ich poprzednich wynajmów, ewentualne referencje czy styl życia. Dobry najemca powinien nie tylko płacić regularnie czynsz, ale także szanować nieruchomość i innych mieszkańców.
  • 7.  Podpisanie umowy
    czuwamy nad poprawnością umowy, tak aby zabezpieczała zarówno Właściciela, jak i Najemcę. Określamy czas jej trwania, negocjujemy warunki, a także, na życzenie Właściciela, przygotowujemy umowę Najmu Okazjonalnego.
  • 8.  Zarządzanie najmem
    nadzorujemy trwający najem, m.in. pilnując terminowości opłat, załatwiając wszelkie bieżące sprawy, jak np. naprawy, przepisanie liczników, odbiór korespondencji, przekazywanie informacji od wspólnoty. Działamy jako pośrednicy między Wynajmującymi a Najemcami, starając się stworzyć pozytywne doświadczenia związane z wynajmem dla obu stron.
ZARZĄDZANIE
Skuteczne zarządzanie czynszami wymaga solidnych systemów finansowych. Prowadzimy dokładną ewidencję dochodów i wydatków, monitorujemy płatności czynszu oraz obsługujemy zobowiązania i należności. Generujemy raporty finansowe, takie jak bilanse oraz rachunki zysków i strat, aby zapewnić Właścicielom wgląd w wyniki ich nieruchomości.
RELACJE
Pełnimy rolę mediatorów pomiędzy Właścicielami i Najemcami. Odpowiadamy na zapytania Najemców, rozpatrujemy skargi i szybko rozwiązujemy spory. Niezależnie od tego, czy jest to kwestia konserwacji, skarga dotycząca hałasu czy naruszenie warunków umowy najmu, staramy się utrzymać harmonijne środowisko życia. Jasna komunikacja i uczciwe traktowanie są niezbędne dla zadowolenia zarówno Właściciela, jak i Najemcy.
UTRZYMANIE
Regularna konserwacja nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla utrzymania standardu nieruchomości. Koordynujemy naprawy, inspekcje i konserwację zapobiegawczą. Dbamy o to, aby obszary wspólne, architektura krajobrazu i systemy budynków pozostały w dobrym stanie. Aktywnie zaspokajając potrzeby w zakresie konserwacji, zwiększamy ogólną wartość nieruchomości.