Sprzedaż domu lub mieszkania często spędza sen z powiek właścicieli. Ze sprzedażą nieruchomości wiąże się szereg przygotować i formalności. O tym jak przygotować swoje mieszkanie do sprzedaży pisaliśmy już tutaj. Część właścicieli postanawia spróbować swoich sił i samodzielnie sprzedać mieszkanie lub dom, a część woli powierzyć ten proces profesjonalistom z biura nieruchomości. Ta druga opcja jest o tyle korzystna, że właściciel mieszkania jest odciążony od kwestii formalno - prawnej, marketingowej, a także prezentacji mieszkania. Rzetelna agencja nieruchomości przeprowadza sprzedaż od początku do końca, jednak wcześniej całą strategię ustala z klientem. Ile kosztuje współpraca z agencją nieruchomości i jaki zakres prac należy do agenta? O tym opowiemy w tym wpisie.

Sprzedaż bezpośrednia czy z agentem?

Osoby chcące samodzielnie sprzedać mieszkanie lub dom często podejmują się tego wyzwania, ze względu na przekonanie o oszczędności finansowej. Sprzedając samodzielnie odchodzi konieczność pokrycia kosztów prowizji dla agenta nieruchomości. Część osób jest przekonanych, że praca agenta to nic innego jak umieszczenie reklamy z ofertą i na tym koniec.

DRODZY KLIENCI NIC BARDZIEJ MYLNEGO :)

Jak już wspomnieliśmy wyżej, na pracę agenta składa się cały proces sprzedaży.

Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży z pomocą agenta, Wasza nieruchomość może podnieść swoją wartość i tym samym może zostać sprzedana po nowej, lepszej cenie.

Zakres pracy agenta nieruchomości

Każdy specjalista ma swoją dziedzinę, w której regularnie pogłębia swoją wiedzę i doświadczenie. Tak jest też z profesjonalnym agentem nieruchomości.

Powierzając swoje mieszkanie lub dom na sprzedaż zaufanemu agentowi możesz mieć pewność, że proces sprzedaży przebiegnie bezpiecznie i skutecznie.

Jak agencja wygląda praca agencji nieruchomości?

Na początek warto rozważyć opcję współpracy z agencją nieruchomości.

Do wyboru jest umowa otwarta i umowa Na wyłączność. Ten temat obszernie omówiliśmy w tym wpisie (https://viaestate.pl/blog/umowa_otwarta_czy_na_wylacznosc-14).

Przy umowie na wyłączność zakres prac wygląda następująco:

1. Ustalenie strategii marketingowej z klientem

2.Przygotowanie nieruchomości na sprzedaż

3.Home staging i sesja zdjęciowa oraz filmowa

4.Opracowanie oferty sprzedaży ustalenie strategii cenowej i promocja na portalach

5.Przedstawienie oferty zweryfikowanym klientom biura nieruchomość

6.Komunikacja z potencjalnymi klientami i przeprowadzenie prezentacji

7.Koordynacja dokumentacji związanej ze sprzedawaną nieruchomością i inne kwestie formalno prawne

8.Współpraca z kancelaria notarialna

9. Koordynacja umowy przedwstępnej i końcowej

10.Bezpieczna transakcja

Warto zaznaczyć tu, że we współpracy z agencją nieruchomości, koszty promowania ogłoszenia na kilkunastu portalach ponosi agencja.

Jaka jest prowizja agenta nieruchomości?

Wynagrodzenie pośrednika najczęściej jest równa 2-3% kwoty sprzedaży/zakupu lokalu. Zdarza się także, że wysokość prowizji może wynieść 5%. Przy świadczeniu innych usług, np. Przy pośrednictwie zawarcia umów najmu lokalu handlowego, pośrednik może zastrzega sobie dany procent od miesięcznego czynszu bądź określoną, jednorazową kwotę. Oczywiście wysokość stawek zależy od warunków określonych w umowie.

Kiedy nie płaci prowizji żadna ze stron? Agent nieruchomości nie pobiera prowizji za umieszczenie ogłoszenia o sprzedaży w sieci. Prowizja wypłacana jest zazwyczaj po transakcji końcowej. Jeśli nie zgłosił się żaden kupujący, nie należy mu się wynagrodzenie.