„To mieszkanie ma duszę” – to jedno z najczęściej wypowiadanych zdań przez osoby, które po raz pierwszy odwiedzają lokal w starej, przedwojennej kamienicy. Wysokie sufity, dwuskrzydłowe drzwi, zdobienia na fasadzie, klatki schodowe z kutymi balustradami… to wszystko tworzy atmosferę, której nie da się porównać z nowoczesnym apartamentowcem. Ale czy za klimatem i wyjątkowością idzie również realna wartość inwestycyjna?

Dlaczego stare kamienice kuszą inwestorów?

1. Unikalny charakter i styl

W dobie ujednoliconego budownictwa stare kamienice oferują coś bezcennego: oryginalność. Mieszkania w takich budynkach mają często:

• ponadprzeciętną wysokość pomieszczeń (nawet do 3,5 m),

• zachowane oryginalne sztukaterie, parkiety, stolarkę drzwiową,

• ogromne okna i przestronne układy.

Dla wielu klientów to powiew klasy i ponadczasowego stylu - a tym samym ogromna wartość emocjonalna i estetyczna.

2. Lokalizacje w sercu miasta

Stare kamienice zlokalizowane są zazwyczaj w najlepiej rozwiniętych częściach miasta - w ścisłym centrum, w sąsiedztwie teatrów, parków, klimatycznych kawiarni i usług premium. W Warszawie przykładem są np. Śródmieście, Stary Mokotów, Powiśle, a także niektóre ulice Ochoty i Żoliborza.

Lokalizacja to jedna z najtrwalszych wartości inwestycyjnych - a nieruchomości w takich punktach mają ogromny potencjał wynajmu lub odsprzedaży.

3. Ograniczona podaż = wzrost wartości

Tego rodzaju budynków nie przybywa. Z biegiem lat ich liczba się kurczy, a popyt na mieszkania z klimatem i historią rośnie. To czyni je doskonałą inwestycją w dłuższej perspektywie - zwłaszcza w czasach, gdy klienci szukają „czegoś więcej” niż tylko czterech ścian.

Na co trzeba uważać?

1. Stan techniczny i koszty remontu

Wiek budynku to potencjalnie duże wyzwania:

• przestarzałe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,

• konieczność wymiany stolarki okiennej,

• problemy z wilgocią, ociepleniem, izolacją akustyczną.

Remont takiego mieszkania często wiąże się z dużym nakładem finansowym i czasowym, ale warto pamiętać - odpowiednio przeprowadzona modernizacja może znacząco podnieść wartość nieruchomości.

2. Ograniczenia formalne

Jeśli kamienica jest objęta ochroną konserwatorską, niektóre prace (np. wymiana drzwi, okien, elewacji) będą wymagały specjalnych pozwoleń. Może to:

• wydłużyć czas inwestycji,

• ograniczyć swobodę aranżacyjną,

• zwiększyć koszty materiałów i robocizny.

3. Brak nowoczesnych udogodnień

Stare kamienice rzadko oferują:

• windy,

• garaże podziemne,

• systemy inteligentnego zarządzania,

• klimatyzację czy wentylację mechaniczną.

Dla części klientów może to być minus - zwłaszcza w segmencie premium, gdzie standardy są coraz wyższe.

Dla kogo taka inwestycja będzie trafiona?

• Dla pasjonatów architektury i estetyki, którzy cenią wyjątkowy klimat wnętrz z historią.

• Dla inwestorów szukających lokali do wynajmu krótkoterminowego lub luksusowego, np. dla zagranicznych menedżerów, ambasadorów czy artystów.

• Dla osób z doświadczeniem w renowacjach, które potrafią ocenić realne koszty modernizacji i zarządzać procesem z poszanowaniem zabytkowego charakteru.

Inwestycja w stare kamienice to propozycja dla tych, którzy myślą długofalowo, ale też emocjonalnie. To nie jest szybka inwestycja z natychmiastowym zwrotem - raczej proces tworzenia wartości poprzez przywrócenie świetności zapomnianym miejscom. Właśnie dlatego tak wiele nieruchomości z duszą staje się nie tylko aktywem finansowym, ale i osobistą dumą ich właścicieli.

Zastanawiasz się, czy taka nieruchomość będzie dla Ciebie odpowiednia? Skontaktuj się z nami - w Via Estate łączymy wiedzę inwestycyjną z miłością do architektury i historii.