Jeszcze niedawno technologie smart home kojarzyły się z luksusem i futurystycznymi wizjami rodem z filmów. Dziś są one coraz bardziej dostępne i stopniowo stają się nowym standardem - nie tylko w apartamentach premium, ale i w mieszkaniach średniego segmentu.

Ale czym właściwie jest smart home i jakie rozwiązania mogą znaleźć się w nowoczesnym mieszkaniu?

Czym jest smart home?

To system zintegrowanych urządzeń i czujników, które pozwalają na automatyczne sterowanie elementami mieszkania i zdalny nadzór, najczęściej poprzez aplikację w smartfonie lub panel sterujący.

Celem smart home jest:

• komfort - wygodniejsze i bardziej intuicyjne korzystanie z mieszkania,

• bezpieczeństwo - lepsza kontrola i ochrona nieruchomości,

• oszczędność - optymalizacja zużycia energii i zasobów,

• prestiż - nowoczesne technologie stają się elementem stylu życia.

Najpopularniejsze rozwiązania smart home w mieszkaniach i domach

1. Inteligentne oświetlenie

• żarówki LED sterowane z telefonu,

• sceny świetlne dopasowane do pory dnia czy nastroju,

• automatyczne włączanie/wyłączanie światła po wejściu lub wyjściu z pomieszczenia.

💡 Wpływ na wartość: nowoczesne oświetlenie to jeden z najczęściej wybieranych dodatków, który buduje poczucie luksusu i wygody.

2. Systemy ogrzewania i klimatyzacji

• termostaty reagujące na obecność domowników,

• harmonogramy ogrzewania i chłodzenia,

• aplikacje monitorujące zużycie energii.

💡 Wpływ na wartość: oszczędności na rachunkach mogą sięgać 10–15% rocznie, co przekłada się na atrakcyjność nieruchomości w oczach kupujących.

3. Rolety, żaluzje i zasłony sterowane automatycznie

• podnoszenie i opuszczanie w zależności od nasłonecznienia,

• integracja z systemem oświetlenia i klimatyzacją,

• opcja sterowania głosem.

💡 Wpływ na wartość: duży plus dla mieszkań nasłonecznionych - smart rolety zwiększają komfort życia i poczucie prywatności.

4. Inteligentne drzwi i zamki

• zamki na odcisk palca (biometryczne),

• otwieranie za pomocą kodu, karty, aplikacji, a nawet… zegarka,

• systemy wideodomofonów z możliwością podglądu na telefonie.

💡 Wpływ na wartość: bezpieczeństwo to priorytet - mieszkania z inteligentnymi drzwiami i zamkami są postrzegane jako bardziej prestiżowe i bezpieczne.

5. Systemy bezpieczeństwa

• czujniki dymu, czadu i zalania,

• detektory ruchu połączone z kamerami,

• systemy alarmowe z powiadomieniami na telefon,

• integracja z monitoringiem osiedlowym.

💡 Wpływ na wartość: dla rodzin z dziećmi i osób często podróżujących to jeden z najważniejszych atutów mieszkania.

6. Inteligentne AGD

• pralki sterowane aplikacją,

• lodówki monitorujące zawartość i daty ważności produktów,

• piekarniki zdalnie uruchamiane.

💡 Wpływ na wartość: w segmencie premium smart AGD podnosi atrakcyjność mieszkania, choć w standardzie średnim to wciąż bardziej „dodatek” niż konieczność.

7. Multimedia i systemy audio-video

• nagłośnienie wbudowane w ściany i sufity,

• kina domowe sterowane jednym panelem,

• integracja z telewizją, streamingiem i głosowymi asystentami.

💡 Wpływ na wartość: dla klientów premium - element podnoszący prestiż i poczucie luksusu.

8. Inteligentne zarządzanie wodą i energią

• liczniki monitorujące zużycie,

• aplikacje do analizy kosztów mediów,

• automatyczne zamykanie dopływu wody w razie awarii.

💡 Wpływ na wartość: wpisuje się w trend ekologiczny i zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla świadomych konsumentów.

Czy smart home podnosi wartość mieszkania?

Tak - i to w sposób coraz bardziej widoczny.

• W mieszkaniach premium brak smart home może obniżyć konkurencyjność.

• W średnim segmencie instalacja kilku inteligentnych rozwiązań staje się wyróżnikiem na tle innych ofert.

• W przypadku wynajmu smart home pozwala podnieść stawkę czynszu i przyciągać bardziej wymagających najemców - szczególnie zagranicznych.

Szacuje się, że w Warszawie nieruchomość z systemami smart home może być wyceniana średnio o 5–10% wyżej niż porównywalny lokal bez takich udogodnień.

Przyszłość smart home w Polsce

Eksperci przewidują, że:

• do 2030 roku większość nowych mieszkań w dużych miastach będzie wyposażona w podstawowe systemy smart w standardzie,

• rosnące ceny energii sprawią, że inteligentne rozwiązania oszczędnościowe będą jeszcze bardziej pożądane,

• technologie biometryczne (np. drzwi na odcisk palca) staną się tak powszechne jak dziś domofony,

• rynek wtórny zacznie dynamicznie dostosowywać się do oczekiwań kupujących - instalacje smart staną się sposobem na podniesienie wartości mieszkań starszego typu.

Podsumowanie

Smart home to już nie kaprys, ale inwestycja w przyszłość nieruchomości. Inteligentne technologie zwiększają komfort, podnoszą bezpieczeństwo i pozwalają oszczędzać, a przy tym realnie wpływają na cenę mieszkania na rynku.

Dziś smart home to element, który może przesądzić o wyborze konkretnej oferty - szczególnie w segmencie premium.

W Via Estate obserwujemy, że klienci coraz częściej pytają o inteligentne rozwiązania i traktują je jako czynnik decydujący przy wyborze mieszkania.