Umowa deweloperska podpisywana jest przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego od dewelopera. Dokument ten sporządzany jest w formie aktu notarialnego i mogą go zawrzeć wyłącznie osoby fizyczne. Celem umowy deweloperskiej jest zabezpieczenie interesów obu stron - nabywcy mieszkania oraz dewelopera realizującego inwestycję. Deweloper zobowiązuje się sprzedać nabywcy wybrany lokal mieszkaniowy. Umowa deweloperska określa zapisy uregulowane ustawą deweloperską. Brak zapisów oznacza nieważność umowy. 

Umowa deweloperska zawiera także:

●      Zobowiązanie dewelopera do wybudowania inwestycji

●      Ustanowienie odrębnej własności wybranego lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności wraz z prawami do korzystania z mieszkania na rzecz nabywcy

●      Gwarancję, że wybrany lokal mieszkalny nie zostanie sprzedany innym zainteresowanym

●      Gwarantuje zapisaną w umowie cenę oraz zabezpieczenie dokonanej płatności na poczet ceny mieszkania

●      zabezpieczenia zastosowane przez dewelopera w odniesieniu do wpłat nabywców mieszkań w danej inwestycji

●      Wpis roszczenia nabywcy mieszkania do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości, dokonany przez sąd wieczystoksięgowy

●      Określa w jakich przypadkach nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej - niedotrzymanie przez dewelopera zobowiązanych terminów, a także określa sankcje z tym związane i warunki zwrotu poniesionych przez nabywcę kosztów. 

Umowa deweloperska, a umowa przedwstępna

 Przede wszystkim umowa przedwstępna odnosi się do nieruchomości już oddanej do użytkowania i może być zawierana zarówno z klientem indywidualnym i biznesowym. Umowa przedwstępna podpisywana jest przed zawarciem umowy ostatecznej i może być zawarta w zwykłej formie pisemnej bądź w formie aktu notarialnego. Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu zobowiązuje sprzedającego i kupującego do zawarcia (w najbliższej przyszłości) umowy sprzedaży lokalu, który jest już wybudowany i najczęściej posiada założoną księgę wieczystą. W umowie przedwstępnej często określa się wysokość zadatku, jaki nabywca wpłacił na poczet całości kwoty. Umowę przedwstępną zawierają także nabywcy nie będący osobami fizycznymi - także w sytuacji, gdy nieruchomość jest w trakcie budowy.

Umowę deweloperską podpisuje się, gdy zakupiona przez klienta indywidualnego nieruchomość jest jeszcze w trakcie budowy - zanim lokal zostanie formalnie oddany do użytku. Dzięki zapisom wymaganym przez ustawę deweloperską, kupujący zyskuje nie tylko gwarancję przyszłego nabycia mieszkania, ale także pewność co do jego ceny, terminów realizacji i bezpieczeństwa wpłaconych środków.

Podpisanie umowy deweloperskiej to jeden z najważniejszych momentów w procesie zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Właśnie wtedy zaczyna się realna droga do własnych czterech kątów. Choć formalności może być sporo, dobrze przygotowana umowa to gwarancja bezpieczeństwa - zarówno dla nabywcy, jak i dla dewelopera.

W Via Estate wiemy, jak istotna jest pewność i spokój przy podejmowaniu tak ważnej decyzji życiowej. Dlatego wspieramy naszych klientów na każdym etapie - od wyboru inwestycji aż po odbiór kluczy. Jeśli masz pytania dotyczące umowy deweloperskiej lub szukasz sprawdzonej nieruchomości - skontaktuj się z nami. Chętnie pomożemy!