Przedmiot umowy

 Podstawą jest dokładne sprecyzowanie przedmiotu umowy. Umowa przedwstępna musi zawierać precyzyjny opis nieruchomości i innych udziałów związanych z tą nieruchomością. Jedną z podstawowych informacji jest dokładny numer Księgi Wieczystej, konkretny metraż, adres nieruchomości. Jeśli do mieszkania przynależy miejsce postojowe lub fragment ulicy, również uwzględnić należy to w umowie.

Cena

W umowie przedwstępnej należy zawrzeć dokładną cenę nieruchomości i zasady płatności. Jeśli do mieszkania przynależy miejsce postojowe lub inne dodatkowe pomieszczenia, trzeba pamiętać o zawarciu w umowie osobnej ceny tego miejsca.

 Zaliczka lub zadatek

Zabezpieczeniem zarówno dla strony sprzedającej, jak i kupującej, jest zawarcie umowy przedwstępnej oraz wpłacenie zadatku lub zaliczki. Określoną wspólnie kwotę oraz termin jej płatności należy wpisać do dokumentu. 

 Termin aktu notarialnego

 Ostatnim punktem umowy przedwstępnej powinien być określony termin finalnego aktu notarialnego, tzw. umowy przyrzeczonej. Może to być konkretna data lub zdefiniowany czas, np. do dwóch tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.

 Rynek wtórny kontra rynek pierwotny

 Jest ogólnie przyjęte, że umowa przedwstępna jest podstawą do rozpoczęcia procedury kredytowej, kiedy planujesz zakup na rynku wtórnym. Może być ona sporządzona u notariusza, ale również akceptowana jest umowa cywilno-prawna.

 Kiedy decydujesz się na zakup nieruchomości od dewelopera, pierwszą umową, którą podpiszesz, jest zwykle umowa rezerwacyjna. Wówczas to na jej bazie możesz rozpocząć procedurę kredytową. W takim wypadku umowę przedwstępną (deweloperską) można zawrzeć po otrzymaniu wstępnej decyzji kredytowej.

Pamiętaj, że jeśli zdecydujesz się na współpracę z naszą agencją nieruchomości, umowę przedwstępną oraz wszelkie formalności przygotuje za Ciebie doświadczony agent, oszczędzając Twój czas.