Na sprzedaż lokal usługowy z najemcą.  Warszawa | Śródmieście | LOKAL INWESTYCYJNY |

Lokalizacja
Piękna 24  to nowoczesny budynek, w którym znajdują się biura oraz apartamenty na wynajem.  Lokalizacja niedaleko pl. Konstytucji, w pobliżu Trasy Łazienkowskiej umożliwia sprawne połączenie ze wszystkimi częściami Warszawy. W okolicy znajduje się stacja metra Politechnika oraz przystanki autobusowe i tramwajowe. W pobliżu są luksusowe butiki, restauracje i kawiarnie.

Nowoczesny budynek, prestiżowy adres będzie idealny dla różnorodnych działalności. Doskonała lokalizacja zapewnia też świetną komunikacje.

Nieruchomość
Oferta sprzedaży obejmuje łącznie:

• lokal 1 usługowy na poziomie -1 o powierzchni 597,08 oraz pomiesz. przynależne 33,15m2 (razem 630,23 m2)
• Lokal 2 usługowy na poziomie -1 o powierzchni 83,64m2
• 4 miejsca garażowe w hali garażowej budynku
• Kontrakt umowy najmu (trwający już przeszło 15 lat)

Lokal jest wykończony i przystosowany do prowadzenia działalności związanej z IT, znajduje się na poziomie -1. Posiada dogodne wejście z ulicy przez reprezentacyjną i dużą klatkę schodową z windą.

Inwestycja:
Nieruchomość w całości jest przedmiotem umowy najmu nieprzerwanie od ponad 15 lat. Regularnie przedłużana, ostatni aneks przedłużający umowę do końca września 2028 z możliwością jej następnego przedłużenia.

Przychody z tytułu czynszu najmu:

•  20,40 EUR/m2 netto, co stanowi łączną kwotę 14 562,95 EUR netto miesięcznie
• Stawka czynszu jest waloryzowana co roku w lutym, zgodnie z zapisami w umowie
• Wszystkie koszty utrzymania lokalu wraz z czynszem oraz podatek od nieruchomości pokrywa Najemca.
• Aktualne ROI% 7,78

Zapraszam do kontaktu w przypadku bardziej szczegółowych pytań

Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. 

For sale commercial premises with tenant. Warsaw | City Centre | INVESTMENT PREMISES |

Location
Piękna 24 is a modern building with offices and apartments for rent. The location near Konstytucji Square, near Trasa Łazienkowska allows for efficient connection with all parts of Warsaw. In the area there is the Politechnika metro station and bus and tram stops. Nearby there are luxury boutiques, restaurants and cafes.

A modern building, a prestigious address will be ideal for various activities. The excellent location also provides great communication.

Property
The sale offer includes a total of:

1 commercial premises on level -1 with an area of ​​597.08 and a room. belonging 33.15m2 (total 630.23 m2)
2-service premises on level -1 with an area of ​​83.64m2
4 garage spaces in the garage hall of the building
Lease agreement (lasting for over 15 years)

The premises are finished and adapted to conduct IT-related activities, located on level -1. It has a convenient entrance from the street through a representative and large staircase with an elevator.

Investment:
The entire property has been the subject of a lease agreement for over 15 years. Regularly extended, the last annex extending the agreement until the end of September 2028 with the possibility of its next extension.

Rent revenue:

EUR 20.40/m2 net, which is a total of EUR 14,562.95 net per month
The rent rate is indexed every year in February, in accordance with the provisions of the agreement
All maintenance costs of the premises together with rent and property tax are covered by the Tenant.
Current ROI% 7.78

Please contact me for more detailed questions