Przestronny lokal użytkowy z witryną i pełnym zapleczem technicznym

To przestronne wnętrze na parterze nowoczesnego budynku naturalnie wpisze się w plany rozwoju Państwa działalności.

**LOKALIZACJA**
Okolice ulicy Niemcewicza na warszawskiej Starej Ochocie to rejon, który harmonijnie łączy miejską dynamikę ze spokojem historycznej zabudowy. Lokal znajduje się w dogodnym punkcie komunikacyjnym - zaledwie krótki spacer dzieli go od istotnego węzła na Placu Zawiszy oraz Dworca Zachodniego. Sąsiedztwo głównych arterii miasta, takich jak Aleje Jerozolimskie, znacznie ułatwia dojazd z różnych części Warszawy. Pobliski Park Szczęśliwicki oraz lokalne zielone skwery są stałym punktem spacerów okolicznych mieszkańców, co zapewnia naturalny i regularny ruch pieszy w bliskim otoczeniu.

**OPIS NIERUCHOMOŚCI**
Lokal o powierzchni ponad 257 metrów kwadratowych mieści się na parterze eleganckiego budynku oddanego do użytku w 2023 roku. Obszerne witryny od strony ulicy zapraszają do środka naturalne światło dzienne i gwarantują odpowiednią widoczność prowadzonego biznesu. Wnętrze w stanie deweloperskim daje całkowitą swobodę w aranżacji - przestrzeń można płynnie dostosować do wymogów zaawansowanej gastronomii, komfortowego gabinetu medycznego czy nowoczesnej kancelarii. Nieruchomość zaprojektowano z dużą dbałością o codzienną logistykę: do dyspozycji są dwa niezależne wejścia od frontu oraz jedno od strony zaplecza, co znacznie usprawnia obsługę i ewentualne dostawy. Solidne zaplecze techniczne obejmuje przydział mocy na poziomie 150 kW, instalację gazową, dwa piony kanalizacyjne oraz przyłącze ciepła technicznego do wentylacji, dając oparcie nawet bardzo wymagającym konceptom usługowym.

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ**
• Otwarta przestrzeń główna w stanie deweloperskim do indywidualnego podziału (257,42 m²)

**DODATKOWE INFORMACJE**
• Forma transakcji: Sprzedaż
• Powierzchnie przynależne: 6 miejsc w podziemnej hali garażowej (zakup obligatoryjny)
• Koszty: 4 149 000 PLN (cena lokalu) / 240 000 PLN netto (łączna cena miejsc parkingowych)

Porozmawiajmy o możliwościach tego wnętrza. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

---

Spacious commercial premises with a display window and comprehensive technical facilities

This expansive ground-floor space in a modern building will naturally accommodate the growth and vision of your business.

**LOCATION**
The vicinity of Niemcewicza Street in Warsaw's Stara Ochota is an area that harmoniously combines urban dynamics with the calm of a historic neighborhood. The premises are situated in a convenient transit point - just a short walk separates it from the major transport hub at Zawisza Square and the West Railway Station. The proximity to the city's main arteries, such as Aleje Jerozolimskie, significantly facilitates access from various parts of Warsaw. The nearby Szczęśliwicki Park and local green squares are regular walking destinations for residents, ensuring a natural and steady flow of pedestrian traffic in the immediate surroundings.

**PROPERTY DESCRIPTION**
The commercial space, measuring over 257 square meters, is located on the ground floor of an elegant building completed in 2023. Expansive display windows facing the street invite natural daylight inside and guarantee proper visibility for your business. The shell condition of the interior offers complete freedom in design - the space can be seamlessly adapted to the requirements of high-end gastronomy, a comfortable medical clinic, or a modern office. The property was designed with careful attention to daily logistics: it features two independent front entrances and one rear entrance, which significantly streamlines service and deliveries. A robust technical infrastructure includes a 150 kW power allocation, a gas connection, two sewage lines, and a ready technical heating connection for ventilation, providing a solid foundation for even the most demanding service concepts.

**ROOM LAYOUT**
• Open main space in shell condition for individual arrangement (257.42 m²)

**ADDITIONAL INFORMATION**
• Transaction type: Sale
• Associated spaces: 6 parking spaces in the underground garage (obligatory purchase)
• Costs: 4,149,000 PLN (price of the premises) / 240,000 PLN net (total price of the parking spaces)

Let's discuss the possibilities of this interior. I invite you to contact me to arrange a viewing.

Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.