Budynek mieszkalno-biurowy (7 mieszkań, 2 biura), Warszawa Praga -Płd, Centrum Grochowa, na działce 551m2.

Lokalizacja:
Idealny punkt komunikacyjny, Blisko jednej z głównych ulic Warszawy, ul Grochowskiej, z linią tramwajową i autobusową. 
W pobliżu pełna infrastruktura handlowa i usługowa,  Park im. płk. Jana Szypowskiego "Leśnika" oraz plac Szembeka.

Nieruchomość:

• Działka 551m2.
• Powierzchnia zabudowy budynku 193 m2,
• PUM ok 560 m2 ,4 kondygnacje + piwnice 130m2 /w tym piwniczka na wino/duży garaż ok. 60m2, ogród.

Podział nieruchomości:

• Parter - 4 lokale o pow. 22, 26, 35 i 39m2 (lokale wynajęte),
• I piętro. - 2 lokale o pow. 39 i 100 m2 (lokale wynajęte).
•  IIp. i IIIp. zajmuje apartament dwupoziomowy o powierzchni ok. 300 m2, wynikający z połączenia 3 lokali, jednego na II piętrze o pow. ok. 150 m2 i dwóch lokali na III piętrze o powierzchni ok 150 m2. II i III piętro połączone jest wewnętrznymi schodami. 

Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne. autonomiczne ogrzewanie gazowe. Wszystkie lokale w Budynku mają ok 3m wysokości. Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między cegłami i na zewnątrz dwoma warstwami styropianu. Przed budynkiem 6 miejsc parkingowych.

Działka:
Działka zabudowana przez budynek mieszkalny w 35%. Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę do 60 %. Po zburzeniu garażu można zbudować 11 nowych miejsc parkingowych.

Posiadamy wstępny projekt przebudowy Budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.

Obecnie jest decyzja Prezydenta Miasta i wieczysta dzierżawa została zamieniona na prawo własności. Cena urzędowa gruntu wynosi 1770zł/m2 (cena rynkowa dwukrotnie wyższa).



Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. 

Residential and office building (7 apartments, 2 offices), Warsaw Praga-Płd, Grochowa Center, on a plot of 551m2.

Location:
Ideal communication point, Close to one of the main streets of Warsaw, Grochowska Street, with tram and bus lines.

Nearby full commercial and service infrastructure, Colonel Jan Szypowski "Leśnika" Park and Szembeka Square.

Property:

Plot 551m2.
Building area 193 m2,
PUM approx. 560 m2, 4 floors + basements 130m2 /including wine cellar/ large garage approx. 60m2, garden.

Property division:

Ground floor - 4 premises with an area of ​​22, 26, 35 and 39m2 (premises rented),
1st floor - 2 premises with an area of 39 and 100 m2 (rented premises).
The 2nd and 3rd floors are occupied by a two-level apartment with an area of ​​approx. 300 m2, resulting from the connection of 3 premises, one on the 2nd floor with an area of ​​approx. 150 m2 and two premises on the 3rd floor with an area of ​​approx. 150 m2. The 2nd and 3rd floors are connected by internal stairs.

The building has 4 sewage risers. autonomous gas heating. All premises in the building are approx. 3m high. The building is built of ceramic bricks, insulated between the bricks and outside with two layers of polystyrene. 6 parking spaces in front of the building.

Plot:
The plot is built up by a residential building in 35%. The Spatial Development Plan allows for development up to 60%. After demolishing the garage, 11 new parking spaces can be built.

We have a preliminary project for the reconstruction of the Building into 16 or 19 residential premises.

Currently, there is a decision of the President of the City and the perpetual lease has been changed to ownership. The official price of the land is PLN 1,770/m2 (the market price is twice as high).